Je eerste woning kopen is spannend! Tegelijkertijd kan het een complex en overweldigend proces zijn. Dat is zeker zo voor beginners op de huizenmarkt. Of je nu een onervaren koper bent of na enkele jaren opnieuw op zoek gaat, de volgende dure fouten wil je niet maken tijdens de zoektocht naar je droomplekje.
Fout #1. Té hoge verwachtingen koesteren
Selecteer niet enkel panden die aan al je wensen voldoen. Bepaal op voorhand een beperkt aantal ‘must have’ criteria en schrap enkel de panden waar die noodzakelijke criteria ontbreken. Kijk eerder naar de toekomstmogelijkheden van elk pand en naar de buurt waar het pand gelegen is. De ligging ligt vast en kan je niet veranderen. Een pand kan je later nog steeds verbouwen. Op deze manier vergroot je het aanbod van panden die mogelijk in aanmerking komen. Aan de hand van de vooropgezette criteria kan je de geselecteerde panden gemakkelijker met elkaar vergelijken. Houd rekening met je financiële draagkracht en met de marktevoluties.
Fout #2. Té veel lenen
Het is niet omdat je in aanmerking komt voor een ‘hogere’ lening, dat je per definitie de maximale schuld moet aangaan. Je weet immers nooit of en op welke wijze je financiële omstandigheden kunnen wijzigen in de toekomst. Speel liever op veilig en leen een bedrag dat leidt tot comfortabele maandelijkse aflossingen.
Fout #3. Geen vergelijking maken tussen kredietverleners
Steek je licht op bij meerdere kredietverleners. Er kunnen significante verschillen bestaan in klantenservice én in de producten die zij aanbieden. Ook de kost van een lening kan opmerkelijk verschillen. Kies voor een kredietverstrekker die op al je vragen antwoordt, je begeleidt naar de beste optie, het dossier in goede banen leidt en verder opvolgt. Het bespaart je heel wat migraine achteraf.
Fout#4. Bijkomende kosten vergeten
Zorg dat je bijkomende kosten, zoals brandverzekering, onroerende voorheffing, registratierechten, ….meerekent bij het bepalen van je budget.
Fout #5. De woning oppervlakkig bezichtigen
Voordat je een woning koopt, moet je het grondig bezichtigen. Bereid je bezoek minitieus voor en blijf vragen stellen. Stel je niet tevreden met een ‘ik weet het niet’-antwoord. Dring aan bij de vastgoedmakelaar om datgene wat je wil weten, na te vragen bij de eigenaars/te onderzoeken. Vraag een tweede bezoek aan en neem een architect of deskundige mee. Controleer alle vergunningen. Zorg dat je alle documenten hebt ontvangen en bestudeerd voordat je een bod uitbrengt.
Fout #6. Een renovatiepand kopen zonder enige kennis of ervaring
Vaak is de verleiding groot om een goedkopere woning te kopen. Dat is prima wanneer er slechts kleinere klussen of verfraaiingswerken moeten uitgevoerd worden. Maar wanneer het om ingrijpende renovaties en herstellingen gaat en je beroep moet doen op professionals kan het een geldverslinderend project worden. Vraag daarom voorafgaand de mening van experten over de staat van de woning en een realistische kostenraming nodig om de werken uit te voeren. Verspreid de kosten voor renovatie zo veel mogelijk. Weeg alle pros en cons af voordat je springt en vermijd een financiële kater.
Fout #7. Een bod uitbrengen zonder alle substantiële elementen van de verkoop/koop te kennen
Het voorwerp en de prijs zijn substantiële elementen. Maar daar blijft het niet altijd bij. Het komt voor dat partijen na aanvaarding van het bod het maar niet eens geraken over een aantal zaken in de compromis. Het is dus aangewezen om speciale wensen of voorwaarden op kenbaar te maken en mee op te nemen in het bod.
Fout #8. Je niet laten begeleiden door een erkende (aankoop)makelaar
Wanneer je je laat begeleiden door een erkend vastgoedmakelaar, verklein je de kans dat je dergelijke dure fouten maakt. Een erkend vastgoedmakelaar is gebonden aan een deontologie, en heeft een onderzoeks- en informatieplicht. Neem nooit genoegen met een vastgoedmakelaar die een oppervlakkige bezichtiging doet, haast niets vertelt en geen antwoord op je vragen geeft.
Fout #9. Overhaast beslissen
Laat je niet enkel leiden door emotie. Bereid je aankoop rustig en rationeel voor. Laat je niet onder druk zetten om een bod uit te brengen. Slaap er gerust een nachtje over.
Tania Stouthuysen – Elus vastgoed
Bovenstaande informatie is louter een informatie en geen juridisch advies