Bezoekdag zondag 23 juni. Inschrijven via tania@elusvastgoed.be 

Werken en wonen in de Kwakkelstraat in Turnhout.
Iemand die een woning met een afzonderlijke beroepsruimte zoekt, kan hier zeker terecht!

Dit handelshuis werd in 1999 opgericht in de Kwakkelstraat in Turnhout. Het gelijkvloers wordt tot op vandaag als beroepsruimte gebruikt en wonen wordt gedaan op de eerste en tweede verdieping.

Op het gelijkvloers is er een afzonderlijke ingang naar de beroepsruimte, die op vandaag wordt ingevuld door een groothandel in kappersartikelen. Verder op het gelijkvloers is er nog een kleine technische ruimte/berging. Naast de woning bevindt zich een garage (poorten vooraan en achteraan) met plaats voor 1 wagen en fietsen/motorfiets. Op het gelijkvloers is er nog de afzonderlijke inkomhal van het woongedeelte. De garage is zowel via de privatieve inkomhal als via de beroepsruimte toegankelijk, en geeft ook toegang tot de binnentuin. 

Op de eerste verdieping komen we toe in de hal met gastentoilet. We wandelen al snel door naar de leefruimte met enerzijds eethoek, open keuken en berging. Het niveauverschil tussen eethoek en zithoek met bureauhoekje draagt bij tot de gezelligheid van deze ruimte. De zithoek geeft uit op de prachtige 200 jaar oude historische begraafplaats (erfgoed), die gedeeltelijk zal getransformeerd worden naar een buurtpark, een groene oase waar de buurtbewoners zullen kunnen genieten van de rust. De eethoek heeft grote schuiframen met toegang tot het dakterras met buitentrap rechtstreeks naar de tuin. Ook de keuken baadt in het licht door de grote ramen. Het is er heerlijk vertoeven met zicht op de groene binnentuin met zijn prachtige bomen. Een unicum in de stad. Dankzij de oriëntatie is het daar heerlijk genieten van de zon!

Op de tweede verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, douche, 2 wastafels en een toilet.

Eens terug op het gelijkvloers nemen we een kijkje op de met klinkers beplaveide binnenplaats met toegang tot een magazijn (55 m²) en een unieke tuin, met tuinhuisje en hondenhok, die zich achter het magazijn bevinden. Het spreekt voor zich dat deze een grote meerwaarde biedt, gezien hij als bouwgrond is ingekleurd en op langere termijn ontwikkelingsmogelijkheden biedt.

De oprit voor het gebouw biedt plaats aan drie wagens, maar moet onthard worden.

De ligging

De Kwakkelstraat, in het stadscentrum van Turnhout, is een rustige straat, afgesloten van doorgaand verkeer. Dat maakt de handelsruimte iets minder geschikt voor activiteiten die passage vragen. Ideaal echter voor een praktijk (arts, tandarts, kiné, beautysalon, kapperszaak, …), een kantoor, een opleidings- of coachingruimte, een yoga of private work-out ruimte, een atelier, een tentoonstellingsruimte, of weer een groothandel. De mogelijkheden zijn eindeloos.

De Kwakkelstraat bevindt zich op wandelafstand van enerzijds de grote markt en het winkelcentrum, en anderzijds van het stadspark. Gelegen nabij de autosnelweg Eindhoven-Antwerpen, nabij scholen, openbaar vervoer, horeca en Carrefour.

Aan de overkant van de straat bevindt zich de historische begraafplaats, die een groene oase zal worden, met bomen, groen, wandelpaden en bankjes. Een aantal geklasseerde graven (erfgoed) zullen worden bewaard!

Troeven

Ruime kamers
Lichtinval
Wonen en werken op 1 plaats
Nabij centrum, scholen, winkels, ziekenhuis, stadspark, invalswegen. 
Unieke tuin van 1.790 m2
Asbestveilig
Gunstig EPC 

Afmetingen

Beroepsruimte: 110 m²
Garage: 34 m²
Private inkomhal met gastentoilet: 8 m²
Duplexappartement V1: 88,00 m²
Duplexappartement V2: 70,00 m²
Bijgebouw/magazijn met lichtkoepel^: 55 m2

Financieel

Vraagprijs: 580.000 euro voor
Onder BTW-stelsel:  neen
Beschikbaar: na ondertekening van de notariële akte

Algemeen

Bouwjaar: 1997
Bouwwijze: traditioneel gemetst met spouwmuren
Platte daken
Perceelnummer : 13452 – TURNHOUT 2 AFD -N -0046SP0000
Perceelnummer tuin: 13452 – TURNHOUT 2 AFD -N -0046VP0000
Perceeloppervlakte 1: 346 m² (volgens kadaster)
Perceeloppervlakte tuin: 1790 m² (volgens kadaster)
Perceelbreedte: 10 m
Perceelsdiepte (zonder tuin): 34,6 m
Bebouwde oppervlakte: 126 m²
Nuttige oppervlakte: 263 m²
Algemene staat: instapklaar, maar heeft een opknapbeurt nodig
Mobiscore : 73%

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.: 1.802 euro
Niet geïndexeerd K.I.: 10 euro

Informatieplicht

EPC-waarde: 176 kWh/m² jaar
EPC-attest :20230316- 0002839059-RES-1
Elektrische keuringsattest (14/03/2023): niet conform
Referentie EK: 202303002907
Asbestinventarisattest (17/04/2023): Asbestveilig
Attestnummer asbest: 20230417-000025.000
Postinterventiedossier: niet van toepassing
Blanco bodemattest: aanwezig
Stedenbouwkundige inlichtingen: aanwezig
Bouwvergunning: ja
Verkavelingsvergunning: nvt
Recente bestemming: woongebied
Bosdecreet van toepassing: neen
Dagvaardingen: neen
Rechterlijke herstelmaatregel: neen
Bestuursdwang: neen
Last onder dwangsom: neen
Minnelijke schikking: neen
Voorkooprecht: neen
AS-Builtattest: neen
Maakt deel uit van voorkeur- of projectbesluit: neen
KLIM: /

Onroerend erfgoed

Geen beschermd stads- of dorpsgezicht
Geen overgangszone
Geen beschermd monument
Geen beschermd cultuurhistorisch landschap
Geen beschemde archeologische site
Geen vastgesteld bouwkundig erfgoed
Geen vastgestelde archeologische zone
Geen vastgesteld landschapsatlasrelict
Geen vastgesteld landschappelijk erfgoed
Geen vastgestelde houtige beplanting met erfgoedwaarde
Geen vastgestelde historische tuin of park
Geen erfgoedlandschap
Geen gebied archeologie
Geen Unesco werelderfgoed bufferzone
Geen Unesco werelderfgoed kernzone

Watertoets

P-score:D
G-score:D
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
Risicozone overstromingen m.b.t. de natuurrampenverzekering: neen

Comfort

Verwarming: privatieve installatie/ centraal systeem op basis van aardgas
Verwarmingsketel:  hoge rendementsketel
Centrale verwarming: radiatoren met thermostatische kranen
Aircosysteem: privatieve installatie/ centraal systeem voor koeling (lucht-lucht-warmtepomp)
Aircotoestellen: plafondmodel
Verluchtingssysteem: /
Elektrische installatie: privatieve installatie/ traditionele bekabeling
Beglazing: dubbele beglazing
Aansluiting telefoonlijn : ja
Aansluiting internet : ja
Aansluiting waterleiding : ja
Schrijnwerk buiten: aluminium
Parlofoon

Dit is geen aanbod maar een onderhandelingsvoorstel. Alle informatie onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen.