De ELUS-verkoop-formule

by Geen onderdeel van een categorie

ELUS Vastgoed is een vrij nieuw vastgoedkantoor in Kasterlee. Nu de eerste opdrachten succesvol blijken te zijn, lichten we graag de ELUS-verkoop-formule nog eens toe.

Snelle verkoop aan maximale prijs

Eigenaars die hun pand willen verkopen, willen dit graag zo efficiënt mogelijk doen. Bovendien willen zij een goede prijs verkrijgen. De ervaring leert dat de eerste weken de interesse in een pand het grootst is. Om hierop in te spelen, lanceerde ELUS Vastgoed haar unieke verkoop-formule. Dit originele concept past ELUS toe op residentieel vastgoed. Ondertussen heeft ELUS de eerste opdrachten achter de rug en de ervaring blijkt positief te zijn.

Deze manier van verkopen zorgt ervoor dat alle kandidaat-kopers dezelfde kans hebben om het vastgoed te kopen en dat de verkoper een maximale verkoopprijs krijgt, in lijn met de marktwaarde van het moment. Dit concept kan alleen voor eigendommen die nog niet te koop staan of werden gezet op de vastgoedmarkt. Ook renovatie-vastgoed komt niet in aanmerking.

Het doel van ELUS Vastgoed is ervoor te zorgen dat er voldoende interesse zal zijn en dat er een correcte prijs wordt geboden.

Een pluspunt is dat ELUS Vastgoed het gehele traject begeleidt. ELUS waarborgt ook dat alles zeer correct verloopt.

Hoe werkt de ELUS-verkoop-formule?

ELUS Vastgoed gaat in eerste instantie na of de te koop gestelde woning geschikt is. Vervolgens bepaalt ELUS de waarde van de woning, zodat de verkoper en ELUS samen een realistische, marktconforme richtprijs kunnen bepalen. ELUS zorgt voor een aantrekkelijke presentatie en een krachtige marketingcampagne gedurende een periode van 2 tot 3 weken vanaf de lancering. Gedurende deze periode kunnen kandidaat-kopers zich inschrijven voor een individuele rondleiding tijdens de bezoekdag. Na de bezoekdag krijgt elke kandidaat nog een paar dagen de mogelijkheid om na te denken over de prijs die zij wensen te bieden voor de woning. Alle biedingen worden voorgelegd aan de eigenaar, die uiteindelijk zelf kiest of en welk bod hij aanvaardt. Het gaat dus niet om een veiling waarbij kandidaten tegen elkaar moeten opbieden.

Opgelet ! Bindend bod

Voor de kandidaten is het uitgebrachte bod onvoorwaardelijk juridisch bindend. Daarom bereiden kandidaat-kopers, die er echt voor willen gaan, zich best zeer goed voor en overleggen ze voorafgaand met de bank welke financiering mogelijk is. Als de kandidaat-koper het contract niet kan naleven, zal hij immers een forfaitaire vergoeding moeten betalen. De eigenaar kan wel nog afzien van de verkoop, wanneer bijvoorbeeld de minimumprijs niet gehaald is.

Ook voordelen voor de koper

Voorbereid naar de bezoekdag

De bezoekdag(en) zijn voorafgaand bepaald. Kandidaat-kopers kunnen voor de bezoekdag de nodige inlichtingen inwinnen bij bank, notaris, architect of aannemer. Zij kunnen gemotiveerde kandidaten vergezellen tijdens de individuele rondleiding.

Iedereen kan een bod doen

Elke kandidaat die tijdens het bezoekmoment aanwezig was, kan een eenmalig schriftelijk bod uitbrengen en maakt kans om de woning te kopen.

Auteur: Tania Stouthuysen (BIV 511244) – Elus vastgoed – vastgoedmakelaar Kasterlee
Bovenstaande informatie is louter een informatie en geen juridisch advies.

Elus vastgoed: basisrichtlijnen voor de koper

by Geen onderdeel van een categorie

Bent u op zoek naar uw volgende woning. Neem dan 5 minuten leestijd. Bij Elus vastgoed willen wij dat u correct van start gaat. Het maakt niet uit of u op zoek bent naar uw eerste aankoop, een nieuwe thuis of een investeringspand. Elus geeft u graag haar expertise mee in een aantal makkelijk verteerbare basisrichtlijnen, zodat u :

  • tijd bespaart
  • het vakjargon goed begrijpt
  • strategisch te werk gaat
  • de beste prijs verkrijgt.

  1. Voorbereiding

De voorbereiding voor de aankoop van een woning bestaat uit meerdere facetten. Eerst moet u zorgvuldig uw financiën onder de loep nemen. U moet namelijk weten of u al dan niet een lening moet aangaan, of u budget hebt om te renoveren of klussen. Vooraleer u op zoek gaat, dient u ook uw eigen behoeften goed in kaart te brengen. Wat verwacht u van uw nieuwe thuis?  Op welke wijze moet de woning aansluiten bij uw levensstijl? Tenslotte moet u ook de criteria kennen op basis waarvan de waarde van een woning werd bepaald.

  1. Attesten, keuringen, vergunningen – bezichtiging woning

Beperk u niet tot een oppervlakkige bezichtiging. Zorg steeds dat u alle attesten en keuringsverslagen heeft ontvangen of minstens heeft  kunnen inkijken, nog voor u een bod uitbrengt en de onderhandse verkoopovereenkomst ondertekent. Neem ook uw tijd om de woning grondig te bekijken en stel veel vragen over de staat van de woning en de omgeving.

  1. Een bod uitbrengen

Breng uw bod altijd schriftelijk uit. Vermeld eventuele (opschortende) voorwaarden (bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening) en geef duidelijk aan of u al dan niet een definitief eindbod uitbrengt of ruimte laat voor onderhandeling.

Wees ervan bewust dat de eigenaar niet verplicht is om te verkopen, ook niet wanneer u instemt met de vraagprijs. Het afficheren van een vraagprijs is immers geen bindend aanbod; het is slechts een uitnodiging om te onderhandelen. Wanneer er meerdere kandidaat-kopers zijn, is hij gerechtigd te verkopen aan een kandidaat-koper die een lagere bod heeft uitgebracht. Of helemaal niet.  Hij is dus volledig vrij om al dan niet te verkopen en aan wie hij wil.

Let wel op !  Wanneer de eigenaar-verkoper tijdens de onderhandelingen een concreet aanbod aan een kandidaat-koper doet, is dat bindend. Dit is bijvoorbeeld het geval, wanneer hij een concreet tegenbod uitbrengt. Maar ook hier weer opgelet: wanneer een vastgoedmakelaar u laat weten dat de eigenaar vermoedelijk een bepaald bedrag zal aanvaarden, is dit weer niet bindend.

Auteur: Tania Stouthuysen – Elus vastgoed – Vastgoedmakelaar Kasterlee

Bovenstaande informatie is louter een informatie en geen juridisch advies.