previous arrow
next arrow
previous arrownext arrow
Slider

Splitlevel villa met potentieel in Lier

Info

Lintsesteenweg 66 - 2500 Lier

€580.000
Kijkdag op: Individuele afspraken
Voor een goede impressie van de tuin publiceren we zowel winter- als zomerbeelden. De zomerbeelden (na het logo) zijn uit het privé-album van de familie. 

Te renoveren splitlevel villa met veel mogelijkheden op een perceel van 2694 m2 met 3 slaapkamers, 3 garages en een prachtig noordoost gerichte tuin. Deze eigendom omvat in totaliteit 4 verdiepen: een gelijkvloerse verdieping, een halve verdieping, een eerste verdieping en een zolderverdieping. Wordt overgedragen met onderhoudsattesten voor CV-ketel, stookolietank, en schoorsteen. De grond is ook geschikt voor nieuwbouw.

Een woning met een familiale geschiedenis

Dit huis werd in 1972 gebouwd door de ouders van Ingrid. Zij waren fervente verzamelaars van antiek en dit merk je aan tal van details. Toen haar moeder op oudere leeftijd naar een appartement verhuisde, trok Ingrid met haar gezin in de woning. Enkele jaren later werd zij eigenares, met de idee de woonst later aan haar zoon over te laten.  Het gezin van Ingrid heeft het hier steeds naar haar zin gehad. Nu haar zoon in het buitenland doctoreert en mogelijk zijn carrière buiten België zal uitbouwen, is de tijd aangebroken om de woning los te laten. Het pand is ideaal voor de huisvesting van een familie, maar evenzeer voor de uitoefening van een vrij beroep of een andere zelfstandige activiteit.

Ligging

Deze villa ligt op de Lintsesteenweg, tussen Lint en Lier. Het is er gezellig wonen midden in het groen. Op wandelafstand van Carrefour, Brico, Auto 5, Pizza Hut, bakkerij, slagerij en scholen. Op enkele minuten bent u in het centrum van Lier en aan het station. De bushalte ligt haast voor de deur. Op 7,5 km bevindt zich de autosnelweg. Ideale ligging tussen Antwerpen, Mechelen, en Brussel.

De buitenruimte

Een mooie volledig omheinde tuin rondom de woning en meer…..
Zowel de achtertuin als de voortuin hebben vergezicht over de velden (agrarisch gebied).

Vanuit de leefruimte en de keukenhal kan u naar de onderhoudsvriendelijke tuin, waar u volop kan genieten van uw eigen groene oase/plek. In de zomer is het heerlijk vertoeven op de terrassen en kan u op de gemetselde barbecue lekkere gerechten maken. Achteraan in de tuin bevindt zich nog een tuinhuis, waar het tuingereedschap kan opgeborgen worden.

Van de straatkant bekeken, ligt de villa iets achterin. De oprit die ook enkele staanplaatsen herbergt, is aangelegd in Belgische blauwe kasseien. De terrassen zijn vervaardigd uit natuursteen.

De woning

Het is een wat atypische woning. Duurzaam opgetrokken, maar anderzijds is actualisering van keuken en badkamer en een energetische renovatie aanbevolen. De rustieke elementen kunnen zeer goed gecombineerd of geïntegreerd worden met een modern interieur. Hoe dan ook, deze ruime woning heeft vele troeven, maar moet gerenoveerd worden.

Bij een splitlevel woning verspringen de vloeren een halve verdiepingshoogte ten opzichte van elkaar. Deze vorm van bouwen was zeer populair in de jaren 70, en komt weer helemaal terug. De hoogteverschillen zijn bepalend en maken dit huis zo charmant.

Indeling

Op grondniveau bevinden zich een grote volledig betegelde garage waarvan de poort recent werd vernieuwd, een technische ruimte met recente hogerendementketel (2013) voor mazout, de wasruimte en een berging. Van hieruit heeft men toegang tot tuin en terras. Alle ruimtes zijn betegeld.

In 1980 werd achter aan de woning twee extra betegelde garages bijgebouwd voorzien van een extra zolderruimte.

De woning is geschikt om er een zelfstandige activiteit of vrij beroep in uit te oefenen!

Op leefniveau nodigt de brede inkomhal met haard uit om op ontdekking te gaan: apart gastentoilet met handenwasser, ruime living met vooraan de zithoek rond de rustieke haard met Delftse tegels en achteraan de zithoek met zicht op de tuin. Grote raampartijen maken de verbinding met de tuin en zorgen voor natuurlijke lichtinval. Daarnaast de aparte keuken met vintage feel, gang met inbouwkast die toegang verleent tot de tuin en de trap naar de garage. De living is voorzien van parket. Alle andere ruimtes zijn betegeld.

Slaapniveau:  nachthal met ingemaakte kasten en drie slaapkamers met parket, volledig betegelde vintage badkamer met ligbad met douchestang, toilet en wastafel met 2 lavabo’s, spiegelkasten. Dubbele beglazing en rolluiken. De kleinere slaapkamer heeft een eigen lavabo met spiegel.

Zolderruimte : toegankelijk via een luik met uittrekbare trap en voorzien van 2 dakramen.

Deze villa heeft een stevige basisstructuur en is volledig onderkelderd: 1/3 heeft stahoogte en 2/3 is kruipkelder. Overal PVC ramen met dubbele beglazing en manuele rolluiken. Massief eiken binnendeuren. Radiatoren met thermostatische kranen.

Afmetingen

Inkomhal : 17,06 m2
Gastentoilet : 1,54 m2
Living : 44,79 m2
Keuken en gang naar terras : 15,39 m2
Inpandige garage + 2 extra garages : 94 m2
Technische ruimte : 8,22 m2
Wasruimte : 18,64 m2
Nachthal : 10,80 m2
Slaapkamer 1 : 18,30 m2
Slaapkamer 2 : 18,30 m2
Slaapkamer 3: 12,83 m2
Badkamer : 7,61 m2
Kelder (stahoogte) : 24,59 m2
Zolder: 63 m2
Bergingszolder : 58 m2

Financieel

Richtprijs: 580.000 euro
Onder BTW-stelsel :  neen
Beschikbaar : onderling af te spreken

De waardebepaling van vastgoed is geen exacte wetenschap. Daarom is de uiteindelijke (ver)koopprijs steeds het resultaat van vraag en aanbod en een optelsom van verscheidene objectieve en subjectieve elementen.

Als verkoper heb je de woning beleefd waardoor vaak subjectieve waarderingen de bovenhand halen. Objectieve aspecten zoals ligging, grondoppervlakte, bewoonbare oppervlakte, gebruikte materialen, mate van renovatie, vetusteit, de vastgoedmarkt, enz. spelen uiteraard ook een belangrijke rol.

Dossier

Energieprestatiecertificaat nr. 20190901-0002190717-RES-1: EPC-waarde: 461 kWh/m2/jaar
Elektrische keuringattest: niet conform
Woningpas: opgevraagd
Postinterventiedossier voor privatieve gedeelten : niet van toepassing
Bodemattest: aanwezig
Omgevingsattest stedenbouwkundig attest: aanwezig
Bestemming: woongebied met landelijk karakter/ achterste deel van tuin = landbouwzone
O-peil: zie watertoets
Onroerend erfgoed en beschermingsbesluiten
Vastgoedinformatie : Perceel gelegen in LIER 3 AFD/F/0190/00D002
Mobiliteitscore: 7,9/10

Ruimtelijke Ordening

Bouwvergunning: ja
Recente bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen: neen
Rechterlijke herstelmaatregel: neen
Bestuursdwang: neen
Last onder dwangsom: neen
Minnelijke schikking: neen
Voorkooprecht: geen voorkooprecht van toepassing
Verkavelingsvergunning: neen
AS-Builtattest: neen
Maakt deel uit van een voorkeurbesluit of projectbesluit: neen

Onroerend erfgoed

Vastgesteld bouwkundig Erfgoed: neen
Vastgestelde Archeologische Zone: Neen
Archeologisch Erfgoed Zone: Neen
Unesco Wereldergoed Bufferzone: Neen

Beschermd Pand: neen
Beschermd Monument: neen
Beschermd Landschap: neen
Beschermd Cultuurhistorisch Landschap: neen
Beschermd Stadsgezicht: neen
Beschermd Dorpsgezicht: neen
Beschermde Archeologische Site: neen
Beschermde Archeologische Zone: neen
Beschermd Archeologisch Monument: neen

Watertoets

Effectief Overstromingsgevoelig Gebied: neen
Mogelijk Overstromingsgevoelig Gebied: neen
Afgebakende Oeverzone: neen
Afgebakend Overstromingsgebied: neen
Risicozone Voor Overstromingen: neen

Comfort

Keukentype: gesloten – vintage sfeer
Badkamertype: bad met douchestang, betegeld
Verwarming: stookolie
Verwarmingsketel: recent (2013) – hogerendementsketel
Type verwarming: radiatoren met thermostatische kranen, in living ook openhaard
Schrijnwerk buiten: PVC – wit
Beglazing: dubbele beglazing
Aansluiting elektriciteit: ja
Meter voor elektriciteit: individuele meter
Aansluiting riolering: geen riolering aanwezig in de straat
Aansluiting aardgas: neen
Aansluiting telefoonlijn: ja
Aansluiting internet: ja
Aansluiting waterleiding: ja
Meter voor water: individuele meter

Overige informatie

Bouwjaar: 1972
Niet-geïndexeerd KI: 1.765 euro
EPC-waarde: 461 kWh/m2/jaar
Dak: oorspronkelijke isolatie (rock wool)
Muren: minimaal geïsoleerd – aanpassing van isolatie is voorzien.
Breedte perceel: 35 m
Diepte perceel: 85
Grondoppervlakte: + 2600
Bruikbare vloeroppervlakte: 284 m2
Extra oppervlakte : garages, technische ruimte, berging, zolder, wasruimte: +100 m2
Aantal garages: 3
Aantal bergingen in kelder: 1
Bebouwing: open
Ruim voorzien van ingemaakte kasten
Afgewerkt met duurzame materialen

Sterke punten

Ideale ligging in de groene rand van het bruisende Lier
Omringd door een grote, onderhoudsvriendelijke tuin
Volledige privacy (wordt een schaars goed)
Grote slaapkamers
Veel bergruimte
Geschikt voor een zelfstandige activiteit of een vrij beroep

Dit is geen aanbod maar een onderhandelingsvoorstel. Alle informatie onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen.

Kenmerken
  • Huis
  • 3 bed
  • 1 bad
  • 3 parkeerplaatsen
  • 3 Garage
Documenten