Een wandeling door de woning

Deze villa dateert van 1966 en werd in opdracht van een ingenieur gebouwd voor zijn gezin. En daar laat de oerdegelijke – voor die tijd vooruitstrevende – structuur van het gebouw, het gebruik van duurzame materialen en de slimme indeling geen twijfel over bestaan.

Via de inkomhal komen we de L-vormige leefruimte binnen. Deze werd volledig opengemaakt, zodat er steeds contact is met de voor- en achtertuin. Vooraan is er de zithoek, tussenin een leeshoek aan een houthaard en op de achterzijde de eethoek. Op de achterzijde bevinden zich ook de keuken met bergruimte die uitmondt in een multifunctionele ruimte, die aanvankelijk was ingericht als speelhoek voor de kinderen en later werd ingericht als ontbijthoek. Via de keuken heb je ook toegang tot een ruime garage met washoek.

Op de eerste verdieping zijn er 5 slaapkamers. Drie aan de achterzijde die toegang bieden tot een balkon, één aan de zijkant en één aan de voorzijde. Aan de voorzijde vinden we de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Op de dakverdieping is er nog extra bergzolder.

Het hoofdgebouw is volledig onderkelderd (kruipkelder).

Het gebouw

Laten we binnenwandelen! De inkomhal is de centrale plek die alle ruimtes op het gelijkvloers bedient. Een gastentoilet met handenwasser en een vestiairehoek maken deel uit van de inkomhal. Links bevindt zich de  L-vormige leefruimte op voleiken parket. Een met licht overgoten, gezellige plek met mooi zicht op de tuin en op het terras. Heerlijk om daar dagelijks te vertoeven. Vooraan de zithoek, tussenin een leeshoek met houthaard (cassette) en de eethoek. Aansluitend is er de ingerichte keuken met naastliggende berging. De op maatgemaakte Siematic-keuken dateert van 1999, maar kan qua kwaliteit nog decennia mee. Het gelijkvloers kunnen we afsluiten met achteraan nog een zonovergoten multifunctionele ruimte, de huidige ontbijthoek. Vooraan is er een grote garage met washoek op keramische tegel, waar er voldoende ruimte is voor zowel een wagen als fietsen.

De trap in de inkomhal brengt je naar de slaapvertrekken met ruime centrale nachthal.  Op de eerste verdieping zijn er 5 kamers en een badkamer. 2 slaapkamers zijn voorzien van een lavabo en op 2 andere slaapkamers liggen de leidingen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. De badkamer kan uitgebreid worden door inpalming van de 5^de slaapkamer. Een tweede badkamer is ook mogelijk. In de nachthal bevindt zich een luik met uittrekbare trap naar de zolderverdieping, die extra bergruimte biedt.

Tuin

Terug op het gelijkvloers gaan we buiten ook een kijkje nemen. De tuin werd ingericht tot een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met groot terras. De groene haag biedt absolute privacy. In combinatie met de oriëntatie van de zon, is hier alles mogelijk: genieten op het terras – of op het balkon, wat werken in de tuin, ravottende kinderen, huisdieren, ….  In het houten tuinhuisje aan de zijkant van de woning kan je het tuingereedschap netjes opbergen. Aan de rechterzijkant is een poortje naar de voortuin, met een extra parkeerplaats op de oprit voor de garage.

Ligging

Een topligging in een residentiële villawijk aan de rand van de ring en het centrum van Turnhout, op een steenworp van het station, scholen, winkels, ziekenhuizen, musea, culturele evenementen, sportaccomodaties, het prachtige stadspark, en een zeer goede verbinding met de autosnelweg Eindhoven-Antwerpen. Het is er rustig wonen. Hier geen overlast van weg-, spoor- of luchtverkeer.

Indeling

GELIJKVLOERS

Inkomhal : royale, lichtrijke inkomhal op leisteen met gastentoilet met lavabo en een vestiairehoekje.
L-vormige living – direct bereikbaar vanuit de inkomhal: op parket met aparte zithoek en ruime voor een leeshoek aan de houthaard. Eetkamer met zicht op tuin en toegang tot terras.
Siematic keuken (1999) – direct bereikbaar vanuit de inkomhal: op keramische tegel, aansluitend aan de eetkamer, voorzien van alle gebruikelijke kwaliteitstoestellen (AEG/Novy), ruimte voor een tafel.
Ontbijthoek  (multifunctionele ruimte) met zicht op de prachtige tuin en rechtstreekse toegang tot het terras.
Berging
Inpandige garage op keramische tegel met automatische poort en deuren naar keuken en tuin.  Kan moeiteloos één wagen en fietsen herbergen en er is bijkomend nog ruimte voor een washoek.

EERSTE VERDIEPING

Nachthal ruim en centraal gelegen op tapis plain, toegang tot alle slaapvertrekken en badkamer, en toegang tot zolder via luik met uittrekbare trap
Masterbedroom : met voorzieningen voor lavabo, met zicht op de zijtuin
Slaapkamer 2 : op tapis plain, lavabo, met toegang tot balkon en met zicht op tuin
Slaapkamer 3 : op tapis plain, lavabo, ingemaakte kast, met toegang tot balkon en met zicht op tuin
Slaapkamer 4 : op tapis plain, ingemaakte kast, voorzieningen voor lavabo, met toegang tot balkon en met zicht op tuin
Slaapkamer 5 : op tapis plain, ingemaakte kast, met zicht op voortuin
Badkamer : op tegels met enkele wastafel, douche en toilet

ZOLDERVERDIEPING

Bergzolder : boven de volledige woning. Geïsoleerd.

KELDERVERDIEPING

Berging met vaste trap. Het hoofdgebouw is volledig onderkelderd (kruipkelders).

TUIN, TERRAS, EN AUTOSTAANPLAATS

Tuin : schitterende, onderhoudsvriendelijke, oostzuid georiënteerde tuin met absolute privacy. Tuinberging aan de zijkant van de woning.
Terras : op tegel met ruimte voor een eethoek en een zithoek.

Autostaanplaats : op de oprit voor de garage. Extra staanplaatsen langs de straatkant.

Wat cijfers en weetjes

• Topligging
• Bouwjaar 1999
• Oerdegelijke structuur, duurzame materialen en slimme indeling
• 5 slaapkamers
• Optimale lichtinval – veel en grote ramen
• Asbestveilig
• EPC: label E – renovatieplicht binnen 5/6 jaar tot label D*
• Ramen en deuren: hout – dubbele/enkele beglazing.
• Onderhoudsvriendelijke zongeoriënteerde tuin met absolute privacy
• Goed onderhouden eigendom
• Enorm potentieel: mogelijkheid om verdieping boven de garage en ontbijthoek bij te bouwen

*renovatieplicht: binnen 5/6 jaar naar label D. Het verstrengingspad – vanaf 2028 naar label C, in 2025 naar label B en in 2045 naar label A – wordt afgeschaft. 

Bezoekdag

Deze eigendom wordt aangeboden via de bezoekdag met biedingformule. Op de bezoekdag kunt u de eigendom bezichtigen en een vast en onvoorwaardelijk bod uitbrengen onder gesloten omslag. De vermelde prijs is dus een richtprijs. Dit heeft als voordeel dat u voldoende tijd heeft om uw bezoek voor te bereiden en dat niemand anders de woning kan aankopen tijdens deze voorbereidingsperiode. Het maakt geen verschil of u de eerste of laatste kandidaat bent op deze bezoekdag op de kansen die u heeft om de gelukkige koper van deze eigendom te worden.  EERSTE BEZOEKDAG IS ACHTER DE RUG. MOMENTEEL LOOPT DE BIEDINGPERIODE. 

Financieel

Richtprijs: 490.000 euro (exclusief registratierechten en notariskosten)
Onder BTW-stelsel: neen
Beschikbaar: na ondertekening van de notariële akte

Algemeen

Bouwjaar: 1966
Bouwwijze: traditioneel gemetst met spouwmuren, zadeldak en plat dak
Perceeloppervlakte : 663 m² (volgens kadaster)
Perceelbreedte: 20 m (trapezium)
Bebouwde oppervlakte: ca. 143 m²
Algemene staat: instapklaar, maar is onderworpen aan een energetische renovatieplicht
Mobiscore : 8,9

Hoofdkenmerken

Bouwjaar: 1966
Niet-geïndexeerd KI: 1.494 euro
Bebouwing: open
EPC-waarde:   458 kWh/m2/jaar
20240910-0003367243-RES-1
Elektrische keuringsattest: niet-conform
Asbestveilig
Postinterventiedossier voor privatieve gedeelte: bij authentieke akte
Blanco bodemattest: aanwezig
Omgevingsattest stedenbouwkundig attest: in aanvraag

Wettelijke informatie

Bouwvergunning: ja
Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen: ja
Recente bestemming: woongebied
Dagvaardingen: neen
Rechterlijke herstelmaatregel: neen
Bestuursdwang: neen
Last onder dwangsom: neen
Minnelijke schikking: neen
Voorkooprecht: geen voorkooprecht van toepassing
Verkavelingsvergunning: ja
AS-Builtattest: neen
Maakt deel uit van een voorkeurbesluit of projectbesluit: neen

Onroerend erfgoed

Vastgesteld bouwkundig erfgoed – Relicten: neen
Vastgestelde Archeologische Zone: neen
Archeologisch Erfgoed Zone: neen
Beschermd Pand: neen
Beschermd Monument: neen
Beschermd Landschap: neen
Beschermd Cultuurhistorisch Landschap: neen
Beschermd Stadsgezicht: neen
Beschermd Dorpsgezicht: neen
Beschermde Archeologische Site: neen
Beschermde Archeologische Zone: neen
Beschermd Archeologisch Monument: neen

Watertoets

P-score: D
G-score: D
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
Risicozone overstromingen m.b.t. de natuurrampenverzekering: neen
WORG: neen

Comfort

Verwarming: stookolie
Verwarmingsketel: Buderus
Centrale verwarming: radiatoren met thermostatische kranen
Beglazing: enkele en dubbele beglazing
Aansluiting riolering: ja
Aansluiting telefoonlijn: ja
Aansluiting internet: ja
Aansluiting waterleiding: ja

Dit is geen aanbod maar een onderhandelingsvoorstel. Alle informatie onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen.